Diese Marktchancen sehe ich für Immo-Investoren aktuell

00:00:00: Im täglichen Geschäft spreche ich nicht nur mit privaten Immobilienkäufern, sondern auch sehr viel mit gewerblichen Kunden.

00:00:07: Hier habe ich immer wieder spannende Diskussionen und Erkenntnisse – und die möchte ich gerne mit euch teilen!

00:00:27: Wenn du dir gerade den Markt anschaust, dann siehst du ein ziemlich spannendes Bild und ehrlich gesagt auch eines das wir so in der Form lange nicht hatten….

00:00:36: Die Mieten steigen weiter.

00:00:38: Bundesweit ein Plus von über drei Prozent, in Städten wie Hamburg sogar über fünf Prozent.

00:00:44: Auf der anderen Seite haben wir bei den Kaufpreisen einen Stillstand.

00:00:48: Preise von Eigentumswohnungen und Häusern haben sich im letzten Quartal quasi nicht von der Stelle bewegt.

00:00:54: das heißt also die Einnahmen gehen hoch aber die Einstiegspreise bewegen sich kaum Und genau das ist der Punkt an dem es für Investoren interessant wird.

00:01:04: Da muss man nämlich eine wichtige Einordnung machen.

00:01:07: Das ist kein homogener Markt mehr, wir sehen eine massive Spreizung.

00:01:12: in Städten wie Köln Frankfurt und Hamburg gibt es noch Wachstum.

00:01:16: In Stuttgart und München ist das teilweise schon wieder rückläufig Und in Dortmund oder Düsseldorf haben wir teilweise sogar deutliche Rückgänge im Quartal.

00:01:25: Um es kurz zu machen, du investierst heute immer in Mikrolagen und das muss man sehr gut verinnerlichen.

00:01:31: Das bedeutet aber auch dass Cashflow-Deals wieder realistischer werden.

00:01:36: Wenn Mieten steigen und Kaufpreise stagnieren verbessert sich automatisch dein Verhältnis von Preis zur Ertrag!

00:01:43: Dass ist genau das Umfeld in dem Bestandsaufbau wieder Sinn macht vor allem außerhalb der absoluten Toplagen.

00:01:49: Ein wichtiger Punkt ist aber einer, den Oliver auch in den letzten Wochen immer wieder gemacht hat.

00:01:54: Energieeffizienz ist kein Nice to have mehr.

00:01:57: Käufer schauen einfach extrem genau hin!

00:02:00: Wie hoch ist der Energieverbrauch?

00:02:02: Welche Maßnahmen stehen an?

00:02:03: Was kostet mich das in Zukunft?

00:02:05: und das sieht man jetzt im Markt.

00:02:07: Effiziente Gebäude halten ihre Preise stabil, ineffiziente Geraten unter Druck – das ist kein kurzfristiger Effekt!

00:02:15: Man sieht an den Zahlen außerdem dass die Mietdynamik leicht abflacht.

00:02:19: Die ganz krassen Sprünge sind vielleicht vorbei aber die Richtung bleibt klar positiv.

00:02:24: Besonders spannend finde ich, dass das Umland stärker wächst als die Städte selbst.

00:02:29: Das zeigt ziemlich deutlich wohin sich Nachfrage verschiebt!

00:02:32: Wenn du heute investierst dann hast du im Prinzip drei Optionen – entweder kaufst Du Chor, das ist stabil aber mit wenig Abseit….

00:02:41: Die Alternativen sind ins Umland zu gehen und dort wachsende Nachfrage zu haben oder jetzt bewusst in ineffiziente Bestände zu gehen wenn man einen klaren Plan hat wie man da sanieren kann.

00:02:53: In diesen Bereichen liegen für mich aktuell große Chancen.