Verkäuferdarlehen erklärt: Darf der Kaufpreis einfach verrechnet werden?

00:00:15: In unserem Format.

00:00:17: frag Janina, stellt ihr die Fragen zum Immobilienmarkt und ich antworte.

00:00:22: Die Fragen lassen wir immer kurz einsprechen – heute lautet sie so.

00:00:34: Das

00:00:39: ist eine Frage, die bei Verkäufen innerhalb der Familie sehr häufig auftaucht.

00:00:44: Die kurze Antwort lautet «Ein sauberer Darlehensvertrag allein reicht in der Regel nicht aus».

00:00:50: Wenn deine Eltern dir das Haus verkaufen und gleichzeitig ein Verkäuferdarlehen gewähren, sollte das Darlehen auch tatsächlich durchgeführt werden!

00:00:58: Das bedeutet – Der Kaufpreis wird zunächst fällig und das Darlehnen wird als echte Verbindlichkeit vereinbart.

00:01:05: Idealerweise lässt sich auch nachvollziehen, dass der Darlehensbetrag ausgezahlt bzw.

00:01:11: mit dem Kaufpreis verrechnet wurde.

00:01:13: Finanzamt-, Banken- oder im Streitfall auch andere Beteiligte müssen prüfen und nachvoll ziehen können ob das Darlehen wirtschaftlich tatsächlich gewollt war oder nur auf dem Papier existiert.

00:01:26: Gerade bei Verträgen zwischen nahen Angehörigen gelten strengere Maßstäbe.

00:01:32: Die Vereinbarungen müssen so ausgestaltet sein, wie sie auch zwischen fremden Dritten abgeschlossen würden.

00:01:38: In der Praxis wird häufig folgender Weg gewählt – die Eltern verkaufen das Haus zu einem vereinbarten Kaufpreis und gewähren dem Kind gleichzeitig ein Verkäuferdarlehen über einen Teil oder sogar den gesamten Kaufprei.

00:01:51: Der Darlehensvertrag regelt dann Laufzeit, Zinsen, Tilgung und Rückzahlungen.

00:01:56: Der Betrag muss dabei nicht zwingend physisch vom Konto der Eltern auf das Konto des Kindes und anschließend wieder zurücküberwiesen werden.

00:02:04: Oft erfolgt eine sogenannte Verrechnung die notariell-und vertraglich sauber dokumentiert wird.

00:02:11: Entscheidend ist also nicht die tatsächliche Hin- und Herüberweisung des Geldes, sondern dass die Vertragsgestaltung nachvollziehbar fremdüblich und rechtlich sauber dokumentiert ist.

00:02:22: Es muss erkennbar sein das eine echte Darlehensforderungen der Eltern gegen das Kind entstanden ist.

00:02:28: Wenn es um größere Vermögenswerte wie ein Haus geht, sollte der Notar und gegebenenfalls ein Steuerberater die Gestaltung begleiten.

00:02:36: Gerade bei Familienverkäufen können Themen wie Schenkungssteuer-, Grunderwerbsteuer- Pflichtteilsansprüche oder spätere Erpfälle eine wichtige Rolle spielen.

00:02:46: Nur einen Darlehensvertrag in die Schublade zu legen reicht meist nicht – das Darlehnen sollte wirtschaftlich nachvollziehbar vereinbart und dokumentiert werden.

00:02:55: Eine tatsächliche Hin- und Rücküberweisung des Geldes ist dagegen nicht zwingend erforderlich, wenn die Verrechnungen sauber geregelt sind.

00:03:06: Wie immer kurz und knackig – das war es für diese Woche!

00:03:10: Wenn ich eure Fragen beantworten soll, ihr euch zum Immobilienmarkt mit mir austauschen möchtet oder Ihr Unterstützung bei der Finanzierung benötigt, meldet Euch bei mir.

00:03:20: Gerne via Instagram oder LinkedIn.

00:03:23: Bis bald, macht's gut und ciao.