Gilt die Mietpreisbremse, wenn die Wohnung vorher unbewohnbar war?

00:00:15: In unserem Format fragt Janina, stellt ihr die Fragen zum Immobilienmarkt und ich antworte.

00:00:22: Die Fragen lassen wir immer kurz einsprechen – heute lautet sie so.

00:00:29: Gilt die Mietpreisbremse wenn die Wohnung vorher unbewohnbar war?

00:00:33: Nicht unbedingt!

00:00:34: War eine Wohnung aufgrund erheblicher Schäden tatsächlich nicht mehr bewohnbar und wurde sie mit großem baulichem Aufwand wiederhergestellt?

00:00:42: kann sie rechtlich wie neu geschaffener Wohnraum behandelt werden?

00:00:47: Dann greift die Mietpreisbremse bei der anschließenden Vermietung möglicherweise nicht, aber eine normale Kernsanierung oder ein längerer Leerstand reichen dafür nicht automatisch aus.

00:00:59: Die Wohnung muss zuvor praktisch nicht mehr zur Wohnzwecken nutzbar gewesen sein.

00:01:03: Außerdem müssen die Arbeiten dauerhaft neuen Wohnraum geschaffen haben und einen wesentlichen Bauaufwand darstellen.

00:01:10: Als Richtwert nennt der Bundesgerichtshof mindestens ein Drittel der Kosten eines vergleichbaren Neubaus ohne Grundstückskosten.

00:01:18: Entscheidend ist also nicht, ob die Wohnung einfach nur ziemlich heruntergekommen war.

00:01:24: Es kommt darauf an, ob sie wirklich unbewohnbar war und durch die Baumaßnahmen überhaupt erst wieder als Wohnung genutzt werden konnte.

00:01:32: Kurz gesagt, aus unbewohnbar wird nicht automatisch Neubau.

00:01:36: Bei einem echten Wiederaufbau kann die Mietpreisbremse aber entfallen.

00:01:40: Im Zweifel sollte der konkrete Einzelfall rechtlich geprüft und der frühere Zustand der Wohnung gut dokumentiert werden.

00:01:51: Wie immer kurz und knackig.

00:01:53: Das war es für diese Woche.

00:01:55: Wenn ich eure Fragen beantworten soll ihr euch zum Immobilienmarkt mit mir austauschen möchtet Oder ihr Unterstützung bei der Finanzierung benötigt, meldet euch bei mir.

00:02:05: Gerne via Instagram oder LinkedIn!

00:02:07: Bis bald – macht's gut und ciao!