Sinken die Zinsen bei steigenden Baugenehmigungen?

00:00:15: In unserem Format fragt Janina, stellt ihr die Fragen zum Immobilienmarkt und ich antworte.

00:00:22: Die Fragen lassen wir immer kurz einsprechen – heute lautet sie so

00:00:29: Ich habe gelesen, dass die Baugenehmigungen wieder gestiegen sind.

00:00:32: Heißt das auch, dass Zinsen wieder attraktiver werden?

00:00:36: Im täglichen Geschäft spreche ich nicht nur mit privaten Immobiliendkäufern sondern auch sehr viel mit gewerblichen Kunden.

00:00:44: Hier habe ich immer wieder spannende Diskussionen und Erkenntnisse.

00:00:48: Und die möchte ich gerne mit euch teilen!

00:01:03: Im deutschen Wohnungsbau bewegt sich wieder etwas, im August wurden zwanzigtausend sechshundert Wohnungen genehmigt.

00:01:10: das sind gut sieben Prozent mehr als im Vorjahresmonat.

00:01:14: auch über einen längeren Zeitraum zeigt die Entwicklung nach oben.

00:01:18: Von Januar bis August gab es ein Plus von rund zwölf Prozent, besonders relevant für professionelle Investoren.

00:01:25: Bei Wohnungen in neuen Mehrfamilienhäusern stiegen die Genehmigung sogar um fast fünfzehn Prozent.

00:01:32: Das zeigen die aktuellen Zahlen des Statistischen Bundesamtes.

00:01:36: Das ist ein ermutigendes Signal für die Projektpipeline – eine schnelle Entspannung am Wohnungsmarkt lässt sich daraus allerdings noch nicht ableiten, zwischen einer erteilten Genehmigung und einer bezugsfertigen Wohnung liegen Finanzierung, Bau und häufig mehrere Jahre.

00:01:52: Für Projektentwickler und Investoren kommt es deshalb darauf an ob sich die genehmigten Vorhaben auch wirtschaftlich umsetzen lassen.

00:02:00: passen Grundstückspreis und Baukosten zu den erzielbaren Mieten oder Verkaufspreisen, wie viel Eigenkapital bindet das Projekt und trägt die Kalkulation auch dann noch wenn sich die Fertigstellung verzögert.

00:02:11: Gerade die Zeitachse verdient Aufmerksamkeit.

00:02:15: Zusätzliche Monate können weitere Zinsen und laufende Kosten bedeuten während die geplanten Einnahmen später beginnen.

00:02:21: Eine belastbare Finanzierung muss solche Verzögerungen berücksichtigen.

00:02:26: Politisch sollen der Bauturbo und die aufgestockte Förderung die Umsetzung erleichtern.

00:02:31: Schnellere Verfahren und günstigere Finanzierungsmöglichkeiten können Projekte voranbringen, ob ein konkretes Vorhaben davon profitiert hängt aber von seinen Voraussetzungen und der Umsetzung vor Ort ab.

00:02:44: für Bestandshalter lohnt sich gleichzeitig einen genauer Blick auf den eigenen Teilmarkt.

00:02:49: Entscheidend ist, wie viele Wohnungen im direkten Umfeld tatsächlich entstehen, wann sie verfügbar werden und welche Zielgruppen Sie ansprechen.

00:02:58: Die bundesweite Genehmigungszahl allein sagt darüber wenig aus – für uns ist die Entwicklung deshalb ein Anlass Projekte wieder genauer auf Ihre Umsetzbarkeit zu prüfen.

00:03:08: Dazu gehören realistische Ertragsannahmen, ausreichend Liquidität und eine Finanzierung, die zum gesamten Projektverlauf passt.

00:03:17: Mehr Genehmigungen können den Weg zu mehr Wohnraum öffnen.

00:03:21: Die nächste entscheidende Zahl wird sein, wie viele dieser Wohnungen tatsächlich gebaut werden!

00:03:51: Wie immer kurz und knackig – das war es für diese Woche.

00:03:56: Wenn ich eure Fragen beantworten soll, ihr euch zum Immobilienmarkt mit mir austauschen möchtet oder Ihr Unterstützung bei der Finanzierung benötigt, meldet Euch bei mir.

00:04:06: Gerne via Instagram oder LinkedIn.

00:04:08: Bis bald, macht's gut und ciao.