Kommt der große Erbschaftstsunami?

00:00:15: In unserem Format.

00:00:17: frag Janina, stellt ihr die Fragen zum Immobilienmarkt und ich antworte.

00:00:22: Die Fragen lassen wir immer kurz einsprechen – heute lautet sie so!

00:00:35: Doch Immobilienökonomen sind sich da nicht einig.

00:00:39: In den vergangenen Wochen konnte man immer wieder lesen, die Babyboomer werden älter, Millionen Häuser wechseln den Besitzer und bald könnten die Immobiliepreise fallen.

00:00:48: Klingt plausibel!

00:00:50: Aber kommt jetzt tatsächlich die große Verkaufswelle?

00:00:53: Viele erwarten keinen plötzlichen Angebotsüberschuss – zwar besitzt die Baby-Boomer Generation je nach Abgrenzung rund ¼ bis ½ der Eigentumsimmobilien in Deutschland Doch der Generationenwechsel verteilt sich über viele Jahre.

00:01:08: Viele Menschen wohnen bis ins hohe Alter im eigenen Haus und auch eine Erbschaft führt nicht automatisch zum Verkauf, manche Erben ziehen selbst ein andere vermieten.

00:01:19: Entscheidend ist deshalb wo die Immobilien stehen.

00:01:22: in wirtschaftlich schwachen Regionen aus denen Menschen wegziehen und in denen bereits Häuser leerstehen kann zusätzliches Angebot die Preise weiter unter Druck setzen.

00:01:32: In gefragten Städten und ihrem Umland dürfte die hohe Nachfrage zusätzliche Angebote dagegen weitgehend aufnehmen.

00:01:39: Einen flächendeckenden Preis rutsch, allein durch die Babyboomer erwarte ich daher erst mal nicht!

00:01:46: Für Kaufinteressierte heißt das aus meiner Sicht – Auf den bundesweiten Erbschaftsrabatt zu warten ist keine belastbare Strategie.

00:01:54: Interessanter ist der Blick auf den konkreten Standort.

00:01:58: Wer möchte dort künftig wohnen?

00:02:00: Wie entwickelt sich die Nachfrage und welche Investition braucht das Haus.

00:02:05: Ein niedriger Kaufpreis allein macht schließlich noch kein gutes Angebot, wenn hohe Sanierungskosten dazukommen oder später Käufer-und Mieter fehlen kann das vermeintliche Schnäppchen teuer werden.

00:02:18: Die Babyboomer werden den Immobilienmarkt verändern.

00:02:22: Ob dadurch ein Haus günstiger wird entscheidet sich aber vor allem vor Ort.

00:02:29: Wie immer kurz und knackig.

00:02:32: Das war es für diese Woche!

00:02:34: Wenn ich eure Fragen beantworten soll, ihr euch zum Immobilienmarkt mit mir austauschen möchtet oder Ihr Unterstützung bei der Finanzierung benötigt, meldet Euch bei mir – gerne via Instagram oder LinkedIn.

00:02:46: Bis bald, macht's gut und ciao!