Die Europäische Zentralbank hat die Zinsen erstmals seit fast drei Jahren wieder angehoben. Doch was bedeutet das für Immobilienkäufer und Kapitalanleger? Steigen die Bauzinsen jetzt weiter oder ist das meiste bereits eingepreist? Wir ordnen die aktuelle Lage ein und erklären, worauf private Immobilieninvestoren jetzt achten sollten.
Verkäuferdarlehen sind eine beliebte Lösung beim Immobilienverkauf innerhalb der Familie. Doch wie muss das Ganze dokumentiert werden, damit Finanzamt und Banken mitspielen?
Wie viel Geld also tatsächlich angespart wird, entscheidet die Eigentümergemeinschaft gemeinsam – meist auf Basis eines Wirtschaftsplans oder einer Empfehlung der Hausverwaltung.
Nach Jahren extremer Zinsschwankungen hoffen viele Immobilienkäufer und Eigentümer auf mehr Stabilität am Markt. Doch obwohl die EZB die Leitzinsen weitgehend stabil hält, bleiben Baufinanzierungen weiterhin vergleichsweise teuer. Woran liegt das eigentlich?
In dieser Folge spreche ich darüber, warum die Kapitalmärkte aktuell wichtiger sind als die reine EZB-Politik, weshalb geopolitische Krisen und steigende Energiepreise wieder Druck auf die Zinsen ausüben und warum Banken zunehmend zwischen effizienten und sanierungsbedürftigen Immobilien unterscheiden.
Wie so oft steckt der Teufel im Detail. Grundsätzlich sind Mietverträge in Deutschland nämlich formfrei. Das heißt: Für einen ganz normalen, unbefristeten Mietvertrag reicht es völlig aus, wenn ihr euch digital einigt und unterschreibt.
Die Zeit des billigen Geldes wirkt nach: Viele Finanzierungen müssen jetzt zu deutlich schlechteren Konditionen verlängert werden. Gleichzeitig sinken die Faktoren auf rund 18 – und zwingen den Markt zu neuen, realistischeren Kalkulationen.
Darf dein Mieter einfach das Schloss tauschen – und hast du noch ein Recht auf einen Schlüssel? 🔑
Die Schere zwischen Mieten und Kaufpreisen geht weiter auf. Warum das Chancen eröffnet – und wo jetzt genau hingeschaut werden muss.
Mieter haben ein Recht darauf, Nebenkostenabrechnungen nachvollziehen zu können. Doch bedeutet das automatisch, alle Unterlagen zu verschicken? Hier erfährst du, wann ein Termin vor Ort genügt – und wann du als Vermieter nachbessern musst.
Also ganz ehrlich: Untervermieten ist erstmal völlig okay – aber was hier passiert ist, geht halt einfach zu weit.